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买房的流程和注意事项
日期:2016-01-16 16:25:25
提问者:135****9486
137****3337
2016-01-16 16:27:03
你好,在购房时需要重点关注问题:
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
一般购房流程如下:
筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权
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买房可以打12315投诉吗
答:购房能打12315投诉。12315是中国消费者维权的热线,购房纠纷归属于交易纠纷之一,当房子发生质量问题时,可拨打12315向消费者协会开展投诉。与此同时,也可以到当地城建局开展投诉。小区业主可要求开发商根据情况不相同开展维护维修,及其赔付各项费用。
2024-01-26 09:37:45
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买房拿不到房产证可以315投诉吗
答:购房者假如拿不了房屋产权证,可拨打12315开展投诉。开发商不办房产证归属于毁约,购房者可以发出书面形式催告与开发商承诺最后办理证件时限,规定开发商尽早执行,或者拨打12315开展投诉。催告做到3个月之上购房者能够履行合同解除权开展退租,规定开发商承担赔偿责任。除此之外,购房者也可以通过各种渠道开展投诉,比如质量监督局、劳动局与政府等。假如开发商所盖房产项目质量有问题,质量监督局会让开发商开展处罚,并要求其拆卸重盖;假如开发商拖欠工人工资,劳动部门会让开发商依法办理,并要求其派发拖欠农民工薪水;假如开发商有非法融资或是烂尾的现象,政府会干预并且对开发商进行处罚。总而言之,假如购房者拿不了房屋产权证,能够通过多种渠道维护自己的权益。
2024-01-23 09:34:43
4个回答 -
二手房交易有抵押应该注意什么
答:在二手房交易中,假如房子存有抵押的情况,顾客应注意以下几个方面:查明抵押情况:顾客应当掌握房子的抵押情况,包含抵押额度、抵押时限、抵押银行金融信息内容。能通过向向银行查询或是出示支配权资格证书来确定抵押情况。明确抵押是否有效:假如房子存有抵押,必须分辨抵押是否有效,以防止购买到因违法抵押而活着纠纷案件房产。能通过查看相关法律法规或咨询专业人员来决定抵押是否有效。与抵押金融机构协商:假如购房者确定购买已抵押房产,就需要与抵押金融机构协商怎样迁移抵押借款,并登记相关办理手续。这种办理手续可能还需要购房者付款额外收费(如消除抵押服务费),必须先了解清晰。保管好相关文档:购房者在购买抵押房地产时,必须保管好相关文档,如抵押合同书、抵押登记证明、消除抵押证书等。这种文档将于解决抵押相关手续时起到至关重要的作用。总而言之,购买已抵押的二手房必须购房者细心掌握相关情况,并做好充分的准备和协商。
2023-05-30 15:00:14
4个回答
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