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预售面积
指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入。
商品房预售面积什么意思
日期:2016-01-13 13:45:43
提问者:138****3232
132****0677
2016-01-13 13:48:30
你好,可售面积是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积 小一点的原因
因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊,但是计入总的建筑面积之内。
预售面积是指告报期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积,同时统计为销售收入。
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答:商品房产权到期时是能够申请续期的,申请续期获准后交纳一定的土地出让后就可以续期了;假如是具备七十年产权的居住用地里的商住楼,产权到期后就会自动续期,不用申请。房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两个部分组成,房屋所有权的期为永久性,而土地使用权根据相关政策法规为40、50年或者70年左右,期满全自动续期,续订按当年的1%-10%来创收(即土地使用权土地出让金)。
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