城镇住房制度改革的最新消息
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131****6099
2016-03-16 15:05:40近日,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发,意见提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向,即以政府为主保障困难群体基本住房需求,以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战,到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪,特色缺失和文化传承堪忧等现状,《意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”,防止片面追求建筑外观形象,强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。业内人士分析认为,《意见》将会进一步加速住宅产业化进程,同时,其相关的产业将会得到更快发展。
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“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子,能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将得到推广。《意见》提出,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%,积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方,倡导发展现代木结构建筑。业内人士分析认为,建筑工厂化将会在地产领域逐步普及,近年来,钢结构住宅的比例不断提高,一方面来自于市场需求,另一方面行业发展也起到了促进作用。乌鲁木齐市从事钢结构住宅建设的李志刚告诉记者,钢结构会成为未来住宅的主要建筑模式,因为,从市场需求来看,装配式钢结构建筑越来越受到市场欢迎。
据了解,《意见》中提出的建筑八字方针与住宅产业化异曲同工。住宅产业化做直观的优势是,一是建筑周期缩短,与传统住宅相比,由于采用标准化流水线的生产方式,部件在工厂预制时已进行质量试验和检测,装配式住宅在质量和性能方面品质更可靠;二是速度快,由于所有部件已在工厂里生产完成,建筑工序可穿插进行,利用住宅产业化的快速装配模式,较传统方式甚至可缩短1/3左右;三是对环境污染影响较小,建筑业一直被认为是高耗能行业,在建材生产、建造和使用过程中,能耗占全社会总能源消耗的50%左右。采用住宅产业化,通过部品工厂化预制与现场装配,施工现场基本无混凝土现浇和材料的加工作业,将减少建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰以及有害气体与粉尘的产生。
业内人士分析认为,《意见》提出城镇住房改革将会加速住宅产业化的进程,同时,也为房企开拓新领域市场提供了方向。
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137****4028
2016-03-16 15:06:35我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
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一、我国城镇住房的发展情况
1949年以后,国家对城市房地产确立了逐步实行国有化的政策。形成了具有中国特色的公有住宅体系(包括非住宅公房)。改革开放以后,国家确立了住房商品化的方针。
二、改革开放前的城镇住房制度
几十年来,我国房屋管理一直采取福利型的行政管理模式,这种管理模式符合当时的城镇住房制度的要求。所谓城镇住房制度,是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括:城镇住宅建设投资方式、住房分配方式、住房管理方式、住房消费方式、住房交换关系等方面,这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。
我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征:(轮换考点)
一是住房投资由国家和国有企业统包;二是住房分配采取实物分配,三是住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。
住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包,是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。
三、住房商品化制度
1.建立并扶持商品房市场
1978年以后,随着我国经济体制改革逐步开展,房地产领域进行了三项改革,一是城镇住房制度改革,二是城市土地使用制度改革,三是房地产生产方式改革。
房地产生产方式改革的主要内容,就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理的统包统支制度,发挥国家、企业和个人的积极性,推行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的综合开发模式,建立并完善商品房市场。
房地产生产方式经历长时期的改革发展,综合开发后的住宅小区呈现三个特点:一是数量多,二是规模大,三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升。
2.城镇住房制度改革
城镇住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分。早在1979年,国家开始逐步推行城镇住房制度改革。1994年,国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》,全面开展公有住房向居民和职工出售工作。1998年,国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》,取消住房实物分配,开始实施住房分配货币化。
1981年3月10日,深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司挂牌成立。该公司隶属于深圳经济特区房地产公司,建立了“独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善”的运行机制。我国第一家专业化物业管理公司成立,标志着我国在物业管理的产生。
住房商品化制度的发展促进了我国物业管理行业的发展。
我国的第一家专业化物业管理公司的成立,标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。1993年,深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》,以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。
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