一线城市房价大涨现在还能投资吗？

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  139****7283

  2016-02-29 17:00:05

  一位杭州的资深投资人士也认为，地产股的春天尚未到来，虽然房地产企业的业绩相较去年同期会改善，但是整体行业改善有限。
  
  海通证券房地产行业分析观点认为，目前市场看待房地产行业存在盲区，一方面房地产的供给并非源源不断;另一方面，一线城市房价只能代表全国价格趋势，不能代表全国价格涨跌幅度，2、3线价格到底有多大恢复，目前还不清楚。“”中国房地产问题2010年后分化就越来越大，不适合一刀切的观点。该机构表示。
  
  “在快速上涨之后一线城市房价涨幅可能有所放缓，进入平稳上涨阶段，而库存压力较高的三四线城市将继续调整，城市间分化持续。”光大证券(14.970, -0.94, -5.91%)方面认为，虽然随着房地产需求和房价持续回升，房地产投资将有所企稳，但高库存压力之下，房地产投资态势较为疲弱，总体延续弱企稳态势，我们预计2016年全年房地产投资增速在3%左右。
  

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  139****6823

  2016-02-29 16:59:41

  多方业内人士认为，近期一线城市房价大幅上涨，经济下行压力之下政策宽松基调将延续，而一线城市属于供给紧缩，叠加货币现象和人口持续融入，促进一线城市房地产需求释放。
  
  在一线城市房价大涨，成交量剧增的情况下，“卖股炒房”言论再起。多位私募人士认为，房地产作为资产配置的一大类，资金来回切换是正常的。
  
  那么地产股的春天是否已经到来?业内多数答案是否定的。一位资深基金经理认为，房地产最大的问题在于刚性需求实际上并不大，一线城市因为人口迁徙等原因需求相较多一些，但二三线城市则局限于基本需求，且政府也并不希望房价大涨，主要目的是去库存。
  
  “现在楼市犹如末日狂欢，难以预测未来在哪，比较担心，不会配置地产股。”一上海的私募人认为，目前的楼市犹如前年的股市，政府鼓励加杠杆，比较担心楼市泡沫。
  

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  130****8244

  2016-02-29 16:58:38

  一线城市房价的迅速上涨引发了很多人的担忧。长江证券对当前对京沪深，使用房价收入比和房贷月供负担比两个指标进行对标，对这些城市的房价压力进行评估。结果显示，深圳的房价收入比最高，达到28.17 年，香港次之，但也达到26.68 年，北京、上海较低但基本上亦超过20 年。这意味着，对于四个城市的普通家庭而言，购买当地平均价位住房的压力相当大。
  
  长江证券分析，根据以上数据，深圳的房价水平已经大大超出了普通居民的购买能力，除非居民收入有较大幅度提高，短期内房价调整压力较大。
  
  消息显示，一线楼市的疯狂已经引起了监管层的注意。调控收紧信号频现，雷声最大的是深圳。据媒体报道，近几日，包括地产商、银行人士等在内的多方信源均指出，从3月1日起，深圳将很可能执行新政，非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年。上海官方亦表示“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。
  
  “从历史经验上来看，2009-2010年、2013年的两次火爆之后都是紧随的调整期，现在的市场特征和2013年后半段很像。”中原地产首席分析师张宏伟认为，节后的市场火热是去年行情的持续，市场已经被透支，调整期即将到来。多位机构人士表示，要警惕运用高杠杆炒房的风险。
  

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