买一手房应该注意什么问题?
共4个回答
-
132****5484
2016-01-26 15:07:26了解预售商品房应具备的条件
0
根据《城市商品房预售管理办法》的规定,房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确立施工进度和竣工交付日期。
其他3条回答
-
131****6099
2016-01-26 15:08:11首先,要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况,是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次,你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三,你所在的城市是否有限购令,你是否在限购令范围内。第四,了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证,能不能在网上查到备案。土地证年限多少,两证下来的时间。第五,了解你准备购买楼盘的区域规划。第六,了解你准备购买楼盘的项目规划。第七,了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。
查看全文 0 -
130****4065
2016-01-26 15:07:58根据国家规定,商品房买卖税费由契税(按交易总额6%计,由买方缴纳,其中50%在签约后缴纳,其余在办产权证时缴纳)、印花税(由买卖双方按交易总额的0.1%,各付50 %,在办理产权证时缴纳)、交易管理费(按交易总额的1%缴纳,买卖双方各付50%)等三项组成。
查看全文 0
预售商品房交付使用后,承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续,领取房地产权属证书。
在办好上述一系列手续后,购买的预售商品房才真正落到实处,购房者心头的一块石头才算落了地。 -
134****5057
2016-01-26 15:07:33(一)对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等,要订得尽可能细;订得越细,买方对未来房屋印象就越具体,因不明确而产生的争执也就越少。
查看全文 0
(二)违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款,是保证和促使双方完全、有效地履行合同的最有效的方式。要订好违约责任条款,至少有两个方面不能忽略:首先,违约责任要订得对等公平,也就是买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平,如:买方在什么情况下承担什么样的责任,那么卖方也应在相同的情况下,承担同等的责任;其次,违约责任要订得明确具体,易于执行。在违约条款中应当避免用抽象名词来对具体行为进行概括,如对可以通过重做来弥补的违约,要对重做的时间和效果做出限制,对无法弥补的违约,应写明相应的负责方式。
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
购买一手房 银行审核贷款通过,首付交完,接下来等什么?银行说等房产证下来下款,售楼处说等银行下款。
0个回答 2016-09-08 15:53:25一手房,在售楼处交定金,现在银行审核贷款没下来呢,就要到订房合同交首付款的期限了,怎么办?
0个回答 2016-09-01 20:07:53相关百科
一手房办理房产证需要什么材料
2023-11-29 21:14:04一手房买卖流程和手续
2023-03-30 09:54:51一手房的交易流程有哪些
2023-03-09 17:09:09一手房是现房还是期房
2023-03-06 22:02:01抵账房是二手房还是一手房
2022-07-01 14:17:31一手房购房手续流程是什么
2021-11-16 19:07:09热门楼盘
查看更多热门楼盘>>