房屋租赁费税率是多少，应该怎么算？

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  139****8278

  2016-01-22 16:27:08

  根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
  以月租5000元为例计算各税额？
  个人出租计算：（1）营业税=5000*3%/2=75元
  （2）城建税=75*7%=5.25元
  （3）教育费附加=75*3%=2.25元
  （4）房产税=5000*4%=200元
  单位出租计算：（1）营业税=5000*5%=250元
  （2）城建税=250*7%=17.5元
  （3）教育费附加=250*3%=7.5元
  （4）房产税=5000*12%=600元
  1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
  营业税起征点的适用范围限于个人。
  营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；
  （2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
  省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
  2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

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  137****4028

  2016-01-22 16:26:49

  带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：
  1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；
  2、城建税：按营业税额依7%税率计征；
  3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）
  4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；
  5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；
  6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：
  （一）大城市1.5元至30元；
  （二）中等城市1.2元至24元；
  （三）小城市0.9元至18元；
  （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。
  以上加起来，可能到了租金的20%了。

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