开发商以天气原因作为延期交房规避违约的理由，这个理由成立吗
日期：2016-01-11 16:12:29
提问者：131****9161
共1个回答
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133****9301
2016-01-11 16:38:38
你好，天气不好并不是任何情况下都可以成为开发商逾期交房的理由，一般只有在以下两种情况下开发商才能以天气不好作为免责理由。
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第一，该“天气”已构成了“不可抗力”，而且该“不可抗力”的情况与逾期交房存在法律上的因果关系。法律上的“不可抗力”是指不能预见、不能避 免且并不能克服的客观情况，一般的雨雪天气不属于“不可抗力”。异常的天气只有达到一定程度如台风、特大暴雨等才构成“不可抗力”，这种情况下开发商要免 责，不仅要提供气象局关于延期施工期间的气象报告，还要提供证据如施工日志等证明该天气已经阻碍商品房施工的进程。
第二，开发商和买受人在签订买卖合同时，对“天气”问题进行了特殊约定款，如约定在降雨量达到一定程度时可以延期交房，对于双方的这种约定，可以作为开发商逾期交房的免责理由。除以上两种情况以外的天气情况，均不能作为开发商逾期交房的免责理由。
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