土地挂牌需要哪些手续

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  134****5057

  2016-01-09 15:48:57

  你好，根据《成都市建设项目并联审批工作方案》的规定，土地开发按流程节点分别交由市国土局、市环保局、市发改委、市规划局、市建委、市房管局等6个部门牵头，实施并联审批。
  你所说的挂牌出让属于由国土局牵头，并联审批项目。
  
  　　市国土局牵头建设项目并联审批工作规则
  
  　　一、招拍挂土地
  　　（一）牵头单位：　市土地拍卖中心。
  　　（二）并联部门：市规划局、成都电业局、市文化局、市国土规划地籍事务中心。
  　　（三）审批事项：招拍挂出让国有土地使用权。
  　　（四）办理窗口：市土地拍卖中心、市政务服务中心国土资源分中心。
  　　（五）办理要求：土地提供方持拟出让地块土地权属资料和拆迁补偿安置完成情况及用地范围图等资料和图件报件，由市土地拍卖中心受理。
  　　（六）办理程序：
  　　1．土地提供方提出申请，市土地拍卖中心受理后，发函至相关并联审批部门。
  　　2．土地提供方持市土地拍卖中心的函件到相关并联审批部门办理招拍挂出让土地前置手续，各并联审批部门按规定出具相关审批手续：
  　　市规划局出具出让地块红线图、红线拨地交接单、界址点成果表和《规划设计条件通知书》等规划文件资料；
  　　成都电业局出具出让地块《宗地电网和供电容量配套方案》；
  　　市文化局出具出让地块《文物调查勘探结果通知书》；
  　　市国土规划地籍事务中心出具出让地块《用地面积核定单》。
  　　3．土地提供方将并联审批部门审批手续提交市土地拍卖中心，由市土地拍卖中心编制招标拍卖挂牌出让地块的出让方案（含确定出让地块标底和底价）。
  　　4．市国土局发布招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权公告，市土地拍卖中心组织实施招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权工作（含组织招标中标会、拍卖成交会、挂牌成交会；核发招标《中标通知书》，签订拍卖、挂牌《成交确认通知书》等工作）。
  　　5．招标中标人持《中标通知书》或拍卖挂牌竞得人持《成交确认通知书》到市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，交纳土地出让价款。
  　　6．由市土地拍卖中心汇同土地提供方向受让人移交土地。受让人（建设单位）持《国有建设用地使用权出让合同》办理项目批准、规划许可、开工许可等后期建设手续。

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  139****7237

  2016-01-09 15:48:35

  你好，一、费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。
  二、税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。
  另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。

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