空置率高有哪些危害吗?
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134****8647
2015-12-30 16:02:10你好,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
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空置率的危害:
1、房租收益过低,不及银行定期存款收益。
2、出租前期投入较大、成本高 。目前,许多闲置的房屋都是毛坯房,如果出租,装修就得花个几万,甚至十几万,加上配上家具、家电,开通电话、有线电视、宽带上网等等,需要追加不少投入,花费很大的精力。
3、房屋空置费用极低,涨价获利更大。 由于没有物业税,目前空置的房产只有物业费,自采暖的小区不住的话也无需暖气费,持有成本极其低廉。另一方面,房价持续上涨,物业增值的收益远远大于出租,即使不出售,也可以通过银行抵押等方式享受增值收益。
4、当前群租现象严重,房屋损耗风险高。
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