房子被租客转租_房子被租客出租

房子被租客转租

租金房子租客

转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。

我的房子被租客出租了现在我收不到租金怎么办？

日期：2016-01-07 15:20:04 提问者：139****7531

134****8647

2016-01-07 15:21:22

这主要涉及房屋转租效力和合同解除权问题。

首先，如果未经出租人（房东）同意，承租人不能转租，否则出租人可以解除合同，但有一个限制是如果出租人知道转租但不提出异议（反对意见）的，超过六个月的视为认可；

其次，次承租人（现在实际占有房屋的租客）取得房屋占有和使用的依据是与承租人签订的转租合同，如果承租人（这里指二房东）不支付租金已经构成违约，出租人也可以解除合同。

第三，依现在情况，出租人以第二种情况解除合同较为妥当，但需要把实际承租的租客列为共同被告，因为房屋是在实际承租租客的占有下。如果不这样最终无法腾退及取回房屋。

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