我的房子被租客出租了现在我收不到租金怎么办？
共4个回答
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134****8647
2016-01-07 15:21:22
这主要涉及房屋转租效力和合同解除权问题。
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首先，如果未经出租人（房东）同意，承租人不能转租，否则出租人可以解除合同，但有一个限制是如果出租人知道转租但不提出异议（反对意见）的，超过六个月的视为认可；
其次，次承租人（现在实际占有房屋的租客）取得房屋占有和使用的依据是与承租人签订的转租合同，如果承租人（这里指二房东）不支付租金已经构成违约，出租人也可以解除合同。
第三，依现在情况，出租人以第二种情况解除合同较为妥当，但需要把实际承租的租客列为共同被告，因为房屋是在实际承租租客的占有下。如果不这样最终无法腾退及取回房屋。
其他3条回答
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138****2775
2016-01-07 15:26:17租给他的时候有没有他的有效证件，你应该向公安局报警，同时提起民事诉讼，你想收回自己的房子可以去法院告那个租客，你们的合同因为租客的违约而无效，他转租给别人所获租金属于不当得利，对于那个已经住在你房子的人，你可以向他说明情况，因为你和租客的合同无效，而导致他和租客的合同也无效，你可以让他搬出来，具体的你要提起诉讼还是找个律师更好地商量一下。
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137****4028
2016-01-07 15:25:48一、可以要求次承租人（现在正租用您房子的人）搬走，他的损失由早先的承租人承担。如果次承租人不同意，则可以去起诉。
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二、可以起诉早先的承租人，获得他转租房屋所得的租金，这笔租金属于法律上的“不当得利”，您有权得到。报案就没必要了，这种事情公安局一般不愿意管的。 -
134****6996
2016-01-07 15:21:59《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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