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现在买房和租房哪个更划算?
日期:2014-03-29 00:00:00
提问者:133****3253
139****1601
2016-01-06 13:37:41
买房 VS 租房 算一算
为什么就算再苦再累也想要有一套属于自己的房子呢?最主要的一个原因就是安定,能否在一座城市中扎根,就要看有没有买房,只有买一套属于自己的房子,才能更加安定、稳定的工作生活。
买房的前提条件是必须有一笔足额的首付款和持续的供款能力。以首付30%的比例来计算,假设要买的房子总价为100万的一室一厅,那么买房时至少要有30万元的首付,此外还有一些税务的支出。然后申请70万元的组合贷款(公积金贷款30万,商贷40万,期限都是30年)。按照最新的贷款利率来计算,每月需要还贷3804.79元,30年下来贷款本息合计137万元左右,其中利息总额为到了67万元。
房贷有个要求月供不超过月收入的50%,那么每月的收入要大于7400元。
如果用同样的资金来租同一套房产的话,还是假设手头上有30万元用存款,每月还是有闲钱3804.79元,租一套每月租金为2000元的一室一厅,剩下的1800元仍然用作储蓄。其中,30万元用于10次3年期的定期存款,按复利算,存款利率为3.75%,30年后的本息合计为871,207.21元,利息收入为57万元左右。此外,每月1800元的闲钱,可以用于定期投资,再假设平均的利率4.25%,30年下来,本金和收益可达1,311,121.96。也就是说,如果租房的话,30年下来除去租房费用,可以积累出近200万元的资产。
所以,可以简单看出在房价增长速度较快的情况下,买房是个更好的选择;否则,租房更合算。
此外,现在房租租金涨幅较快,而央行两次降息后,贷款利率降低,这一点会使租房方案中积累的资本变少,买房方案中的支出减少。
还有很容易被忽视的是,住房贷款具有“杠杆”的作用。以30万元作为首付款,实际获得的价值增值却是以房屋的整体价值,也就是100万元作为基准的。在这其中,住房贷款起到了一个类似保证金交易中的杠杆放大作用,使投资的基数变大了。而租房族使用的30万元投资初始金,则不存在这样的杠杆效应,只有获得更高的收益回报率,才可能战胜房产的升值速度。在价值较高的房产中,由杠杆效应带来的绝对值差异将更大、效果也会更加明显。
关键看生活方式
到底是租房,还是买房?其实,这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上,购房者还需要考虑到机会成本。
买房者付出的机会成本包括首付款和月供款,最终收益则是30年后的一套房屋;而租房者的机会成本,则包括不断上涨的房租,最终收益则是30年积累的投资收益。此外,购房者还不能忽视每年的CPI、通货膨胀因素。房地产作为固定资产,不少人看上其抗通胀能力。同时,还要考虑投资收益率及银行的利率等。
除此之外,从生活方式的角度来看,买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活,希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量,例如工作单位或地点变了,自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外,买房子的人前期需要承受较高的经济压力,租房的人生活会更潇洒一点。
对于事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人来说,可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富,而且中国经济在未来有望继续保持较高增长,城市化进程也将继续,这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的市民来说,如创业或投资效益很好的企业等,那么与其现在买房,就不如用于投资。
现实点说,在上海一套180万元的住宅,不是地段非常偏远,就是面积小、房龄长的老工房,也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。
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