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  2015-09-02 14:20:12

  1.房管部门没有档案
  房主有房屋后需要按规定到房管部门办理登记，领取房权证；若该房主在房管部门档案内没有记载其他住房房产，商业生产性质的房屋不计算在内，说明该房在房管部门档案内是其“唯一”住房；
  2.房管部门没有抵押
  若卖房的房主在房管部门档案内属于唯一住房，在抵押登记窗口也没有购买新住房的房贷抵押登记，商业生产性质的房屋不计算在内，说明该房在房管部门是房主的“唯一”住房；
  3.开发商没有买房记录
  开发商卖出楼房后，没有及时到房管部门备案，此时全款购房的购房者会在房管部门查询不到；若此时售房的房主也没有购房，商业生产性质的房屋不计算在内，在开发商和房管部门范围内算唯一住房；
  4.规划部门没有审批档案
  卖房的房主此时在规划部门没有审批建房的规划许可证档案，说明房主在规划部门、开发商和房管部门范围内算唯一住房；
  5村（居)委会、村镇建房办没有申请档案
  卖房的房主此时在村（居)委会、村镇建房办没有申请档案，说明房主在村（居)委会、村镇建房办、规划部门、开发商和房管部门范围内算唯一住房；
  6公证处
  卖房的房主此时没有在公证部门办理接收房产的赠与、继承等公证档案，商业生产性质的房屋不计算在内，说明房主在公证处、村（居)委会、村镇建房办没有申请档案，说明房主在村（居)委会、村镇建房办、规划部门、开发商和房管部门范围内算唯一住房；
  7综合审核
  综合来说，符合上述要求的才算是唯一住房；若是满五年，出售时才可以按程序申请减免个税。
  望采纳。

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