房屋产权转让交易相关税费

其他7条回答

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  134****7435

  2014-03-31 00:00:00

  那个按标准征收，如满5年，达到普通住宅要求，无税！若是非普通住宅就需要缴纳差额营业税和2%个税。

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  135****8742

  2014-04-01 00:00:00

  你是房改房本一定满5年了。从你情况看交个1的个税。1的契税。和一个土地出让金。土地出让金是过完户在建委那交的，费用是15.6元×你的房本面积。契税和个税在地税交。

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  136****6874

  2014-04-01 00:00:00

  目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、
  
  契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的
  
  影响明显，大大缩减了房产出售者的预期收益。就目前市场情况来看，商品房的
  
  征收办法是
  对于卖方来说，需交纳的税费如下：
  １）印花税
  成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．
  
  ９元
  ２）营业税（税率为５．５％，其中包含城建维护费和教育附加费）
  需全额征收营业税即为４２００×１３９×５．５％＝３２１０９元
  ３）个税：（广州市从２００６年１月１日已开始执行）
  销售额减购买价款减合理费用后再乘以２０％；
  对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下：
  １）印花税
  成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．
  
  ９元
  ２）契税
  契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成
  
  交价的１．５％征收，非普通住宅按成交价的３％征收（上述林小姐所提到的房
  
  产建筑面积如是套内面积，则按３％征收，如是套外面积，则按１．５％征收）
  
  。
  契税的征收按成交价的１．５％征收，即为４２００×１３９×１．５％＝
  
  ８７５７元
  综上，对于买方来说应支付的税费为９０４８．９元。
  
  □业内建议
  一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。个税的免征条件包括：
  １、居民转让自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征个人所得税
  
  ；
  ２、仅对个人销售或转让房地产有利润者计征，即确认的计税营业额高于原
  
  购入价的，计征个人所得税；
  ３、能核实所得额的，按核实所得额计征２０％，不能核实所得额的，按本
  
  次确认的计税营业额计征２％；
  ４、个人转让房改房、平价房、经济适用房，按确认的营业额计征１．３％
  
  ，居住超过五年免征。
  二是消费者要选择比较好的经纪公司，针对这个市场的变化去各个经纪公司
  
  咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。
  三是不需要太多的观望，自己把握整体的需求，专家的意见可以作为一个参
  
  考，还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。
  
  

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  137****4019

  2014-03-29 00:00:00

  契税、个税、营业税、维修基金……

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  137****4019

  2014-03-30 00:00:00

  就看你是卖新房还是二手房，新房和二手房的税收是不一样的。

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  139****2367

  2014-03-31 00:00:00

  如果不贷款二手房交易只有过户费用！按照当地房管局征收为标准！基本上就是契税营业税个人所得所为这三大块！当然还有工本费交易手续费和维修基金！

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  186****5808

  2014-04-01 00:00:00

  税费主要有营业税、契税和个人所得税，拿您的总房款乘以这三个税就可以了

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