怎样来区分它是属于阳台或露台,是不是应计算建筑面积?

其他8条回答

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  132****2819

  2014-02-19 00:00:00

  将露台也计算建筑面积是不合理,规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。阳台跟露台是有一定分别,但由于各个规范讲述不同,混淆人大概多,经过咨询有关专家汇总如下:1、露台:普遍是指住宅中屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积普遍均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。阳台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、允许活动跟利用房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等空间。根据其封闭条件分为非封闭阳台跟封闭阳台;根据其与主墙体关系分为凹阳台跟凸阳台;根据其空间位置分为底阳台跟挑阳台。2、露台是每层缩进而形成屋顶平台,其上部除花架等可有可无装饰物外,再无建筑物,跟阳台是有明显分别。阳台跟露台分别是“是不是具有永久性顶盖”。有是阳台,没有是露台。3、说细一点阳台跟露台概念,专家们认为:“阳台是从房间分离出去一部分,有顶盖,且顶盖高度不超过一个楼层高度;而露台是直接对着天空,没有柱子,没有顶盖,或顶盖高度超过一个楼层高度。”当露台是为每套房独立设置,即每套房向露台开门,且各套房露台不连通,这时设有露台每套房计一阳台建筑面积,按上一层阳台水平投影面积一半计算建筑面积,露台其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置而是连通为公用时,整个露台(公用露台)不计建筑面积。当公用露台上一层对应设有走廊,走廊水平投影面仍小于露台且无柱,则设有露台楼层仍应计算相当于上一层走廊水平投影面积一半建筑面积。住宅楼第一层(地面)对应于上一层阳台部分,须有围护结构跟第一层向其开门才计第一层阳台建筑面积。房屋最高一层阳台未设盖板,视为露台,不计建筑面积;若设盖板宽度不大于0.6米,该阳台不计建筑面积;若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台围护结构时,阳台面积按上盖水平投影面积一半计算建筑面积。一栋房屋上、下层凸阳台水平投影线不重叠时(即左右错开),当重叠部分长度大于0.6米,按重叠部分一半计算阳台建筑面积;当重叠部分长度不大于0.6米时,该阳台视为无盖,不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,这时下一层阳台上盖高度超过一个楼层,则该阳台视为露台而不计算建筑面积。当有些复式结构房屋,每套只在“复上”房设有盖阳台,阳台上盖至上一套阳台底板之间高度未超过一个楼层...

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  138****8383

  2014-02-18 00:00:00

  一半一半呗

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  139****8278

  2014-02-19 00:00:00

  根据您所描述的情况，此为露台，不计算建筑面积

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  133****2757

  2014-02-17 00:00:00

  无顶盖的属于露台，是不可以计算建筑面积的

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  137****3717

  2014-02-17 00:00:00

  内阳台全算外阳台算一半露台不算

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  137****0612

  2014-02-17 00:00:00

  根据您所描述的情况,此为露台,不计算建筑面积

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  186****5808

  2014-02-18 00:00:00

  阳台和露台建筑面积计算很复杂，有很多争议，各省做法都不太一样，我抄其他地方的一个规定，仅供参考：3.5.1.13房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积。3.5.1.14阳台与露台的区别主要在于有盖与无盖。阳台是为每套房独立设置的且是有盖的；露台（露天平台）可以是为每套房独立设置的，也可以是多套共用的，但须是无盖的或其盖超过一个楼层的高度。某些楼层设有露台，在其上一层对应于露台之上的各套房设有阳台，其阳台的水平投影面小于下一层的露台。当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。”故我认为他属于露台，不应计算建筑面积。

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  134****6992

  2014-02-19 00:00:00

  阳台封起来的全算面积,不封的算一半,

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