原业主委托现业主卖二手房是否具有法律效力？

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  135****9937

  2015-06-30 15:40:37

  你好！如你想办理纯公积金贷款，通常的操作流程是上家先要把贷款还清，你才可以办理的。但现在有一个新的操作模式--资金监管流程。即时上家不先去还款，你也能先行办理公积金贷款，而且过户时是可以带抵押的。如你有具体问题要咨询，希望我能帮到你。

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  133****2757

  2015-06-30 15:40:36

  你可以申述要求业主赔偿双倍定金或楼价的10%.而且你所支付的中介费也要业主赔偿

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  138****7131

  2015-06-30 15:40:36

  买房作为局外人，表面上看就是向原业主买房，交易相关部门审核的也是原业主的身份和购买记录，根据原业主的情况核定应缴税费。所以原业主的材料比较重要，现业主即实际业主作为代理人只要提供身份证即可。

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  137****3717

  2015-06-30 15:40:36

  "业主的老公"是不说，房产证上记载的业主是女的？我认为这种情况下把这种合同效力定性为“效力待定”比较妥当。因为夫妻房产买卖是重大财产处分行为，这种行为一般不适用“表见代理”（“表见代理”通常在商事行为中适用，例如公司业务员代表公司与其他商事主体签订合同，），所以定性为效力待定合同，即如果事后得到业主的“追认”则合同有效，否则，无效。你给业主老公这5000元，只有在业主没有“追认”的情况下，才能要回来，否则，合同生效，你反悔无权要回定金。中介公司让你赔中介费，无法律依据。因为依据合同法，合同成立生效，居间人有权获得报酬，合同没有生效，居间人只有要求你支付合理费用的权利，但是如果中介合同中另有约定的例外。

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  136****6874

  2014-02-28 00:00:00

  委托是在本人不在购房所在地，或者工作很忙才办理的。存在一定的风险。最好还是自己亲力亲为，因为购房不是买一部手机，用几年就可以不要了，房产是大事。

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  134****9849

  2014-03-01 00:00:00

  如果中介的不能保证以上证件的有效性却要求你签合同，那就是欺诈行为。

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  138****1827

  2014-03-01 00:00:00

  业主出示由公证处进行过公证的出售委托书，业主身份证复印件，房产证原件，代理人身份证复印件与原件。这是最基本的东西。没有这些东西，代理人代签的合同全作无效。

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  134****8647

  2014-03-02 00:00:00

  我处理过这种事情。在房产人（业主）不能出面，由代理人出面时，正常手续如下：

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  138****3232

  2014-03-02 00:00:00

  坚决不能签合同

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