公积金贷款买第二套房

其他44条回答

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  138****7131

  2015-06-30 15:30:49

  不影响,可以贷利率要上浮

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  135****2466

  2015-06-30 15:30:49

  根据您的情况,公职金贷款无问题,可以当首套来贷款。最高可以贷到评估价的70%即首付为评估价的30%,并且个人公职金贷款额最高为50万,2个人就80万。

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  135****9891

  2015-06-30 15:30:49

  关于公积金的问题。可以用公积金购买的。首先公积金的贷款如果首次用。又加上您之前又没有贷款过。您的第一次用公积金,那肯定算第一套的。首付根据每个人的情况,一般是30%。每个地方的公积金可能不一样,您最好公积金中心再查询一下。

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  137****6910

  2015-06-30 15:30:49

  1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（最多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限最长的一方计算3、利率不会变化，但是可能会增加首付（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，首付提高到5成，别的城市，我不是太了解）4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

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  134****6996

  2015-06-30 15:30:48

  北京这边是人均面积不超过28.1的情况下是可以公积金贷款的，安阳那边的话，具体还得依照当地的公积金为准

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  134****6996

  2015-06-30 15:30:48

  你好，购房以家庭为单位，夫妻双方有一方用公积金做贷款，在未还清的情况下，是不能用公积金再购房的，提取公积金不影响公积金的贷款。

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  136****2732

  2015-06-30 15:30:48

  楼主你好``我帮你收集了一些资料`应该对你有用!二套房按揭政策进一步松绑2009-06-0409:20:50来源:东方今报随着郑州楼市成交量的逐步回升,二次置业者人数大增,而二套房按揭能否享受7折利率成为这部分消费者最关心的问题。记者调查发现,日前郑州大部分银行对二套房按揭政策进一步松绑,第二套房也能享受到7折利率。但由于不同银行甚至同一银行不同支行给出的优惠程度都不同,所以市民购房选择按揭银行时最好先向银行提供个人资料,问清楚能否获得7折利率优惠,再申办购房按揭。【商业贷款】大部分银行能办7折利率记者日前以买家身份致电工商银行、建设银行、交通银行、招商银行等多家银行,咨询二套房按揭是否能申请7折利率,其中除了交通银行有关人员表示只能申请到7.5折外,其他银行均表示可以申请7折利率,其规定相比去年年底更加宽松。工商银行郑州市二七路支行工作人员说,虽然在二套房的界定上,该行仍是以家庭为单位,但只要第一套房按揭结清,第二套房按揭就能申请7折利率。而且,对于第一套房未还清的,该行也做了微调:第二套房首付需要40%,利率不再执行以往的基准利率上浮1.1倍,而是按照基准利率不上浮、不下浮。相比较而言,交通银行的条件更为宽松。交通银行郑州市建设西路支行工作人员说,该行刚刚推出了新的贷款规定:在第一套房按揭未结清时,可以执行基准利率下浮25%,也就是打7.5折。如果第一套房款已经结清,则可以直接申请7折利率。如此算来,二次置业者能省一大笔钱。以贷款60万元20年为例,按照2007年出台的原二套房贷政策,基准利率上浮1.1倍,利率是6.53%,借款人月还款额4484.04元。如果各家银行在利率风险可控的情况下,借款人信用记录良好且确有换房需求,与原二套房贷利率相比,基准利率8.5折每月节省511.04元,总利息节省12万元左右;基准利率8折每月节省606.70元,总利息节省14万元左右;基准利率7.5折每月节省704.32元,总利息节省近17万元。除此之外,借款人如购买的第一套房产按人均建筑面积计算低于郑州人均住宅建筑面积26平方米,其在购买第二套住房时还能享受首付20%、利率7折的优惠,与上浮1.1倍的原二套房利率相比每月节省800.56元,总利息能够节省近20万元。操作有技巧便可省钱有道记者采访时发现,目前银行将申请购买第二套房贷款的借款人主要细分为两大类,即首套住房已结清贷款者和首套住房未结清贷款者。对于第一套房贷已结清的客户而言,银行会判定这类客户的经济能力比较强,另外如果还贷无逾期,个人信用状况较好的借款人需要再次贷款置业时,银行会给予一个较好的贷款政策,贷款成数与利率和首套住房贷款政策基本一致。对于首套住房未结清贷款的客户,比如王先生2004年在航海路附近购置了50平方米的一居室,因为结婚今年想换个100平方米以上的房子,根据银行现在的二套房贷政策,可以到房管局开一份家庭人均住房面积低于郑州人均住宅建筑面积的证明,就能够享受首付四成、利率7折的优惠。记者调查时也发现,各大银行对二套房按揭执行7折利率优惠,大多是依据改善型购房可以享受首套房按揭优惠这一政策执行的,而多数银行对于改善型购房的条件限制很宽松。如招商银行、工商银行、建设银行等,如果贷款人首次购置的房产面积较小,就可以申请利率7折的优惠。采访中,记者也了解到,虽然各银行工作人员对于7折利率优惠均表示“可以操作”,但到底能不能通过审批,还要视具体情况而定。如交通银行工作人员说:“不敢完全保证,但之前申请的基本上都批准了,信用良好的申请人获批可能性很大。”【公积金】夫妻双方不能同时贷款买两套在郑州某媒体工作的李女士近日想再购买一套商品房,由于第一套住房是用丈夫的住房公积金贷款,因此她询问,是否可以用自己的住房公积金购买第二套。为此,记者专门咨询了郑州住房公积金管理中心,得到的答复是:夫妻双方不能同时利用住房公积金贷款买两套房。而为了避免缴纳有住房公积金的夫妻双方同时利用公积金贷款买两套房,郑州住房公积金管理中心规定,贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金,或其所在单位没有建立住房公积金制度的,要提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明,或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。并且要求,在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工,在郑州申请住房公积金贷款的,住房公积金须缴至申请前一个月。不过,为了发挥公积金的互助作用,支持市民购房,公积金管理中心也特意规定,市民改善住房条件购买第二套普通商品住房的,如果前一笔公积金贷款已还清,也能申请公积金贷款购买,并且这种情况不受第二套房的特别限制,与购买第一套房的待遇相同。而对于支取了住房公积金中全部金额的用户,公积金管理中心规定,必须连续、按期足额缴存公积金6个月以上,才能再次使用公积金贷款。最后这一行总体说了二次房贷的规定!!QQ达人团队竭诚为您服务!!谢谢采纳`

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  138****4974

  2015-06-30 15:30:48

  是二套房子！必须把贷款还完了！

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  132****5484

  2015-06-30 15:30:48

  首先楼上这个人的政策已经过时几个月了,几乎可以说是完全不对的.现在政策如下:1、首套房的成数至少三成或以上,利率七折基本上没有银行肯的。八五折成普遍,而且现在基本上各商业银行在细则出来前停止受理了房贷。2、2010年4月17日出台的新“国四条”明确规定,如果被认定为“第二套房”,那么首付比例必须达到50%或以上,对应的贷款利率价格为贷款基准利率的1.1倍或以上。而且目前已经各大银行已经实施,是严格实施。3、各商业银行认定“第二套”房时,将以家庭为单位(包括借款人、配偶、未成年子女),同时兼顾“借款人过去的贷款记录”以及“借款人实际持有房屋数量”两项标准,也就是说,购买住房的家庭成员中,任何一方,只要其以前贷过款或名下有一套房,再贷款就视为购买二套房。

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