原有一套自建的集镇建房无贷款，如果再买一套商品房贷款，算二套房吗可以减免契税吗

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  139****6823

  2015-06-30 15:09:00

  不在下列范围之内的都是首套房。以子女名义购房案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。贷款买房出售后再买案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。夫妻贷款购房离异再买房案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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  186****5808

  2015-06-30 15:09:00

  要看你具体情况!

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  135****6485

  2015-06-30 15:09:00

  金地自在城

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  137****3717

  2015-06-30 15:08:59

  可以的，首套房认定现在主要是限制商品房

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  137****0612

  2015-06-30 15:08:59

  不在下列范围之内的都是首套房。以子女名义购房自己的名义再贷款买一套房。全款购住房再贷款购房贷款买房出售后再买先商贷买房再用公积金婚前一方有房婚后再买房夫妻贷款购房离异再买房银行申请贷款购房。

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  136****6266

  2015-06-30 15:08:59

  不在下列范围之内的都是首套房。以子女名义购房自己的名义再贷款买一套房。全款购住房再贷款购房贷款买房出售后再买先商贷买房再用公积金婚前一方有房婚后再买房夫妻贷款购房离异再买房银行申请贷款购房。

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  136****2732

  2015-06-30 15:08:59

  不在下列范围之内的都是首套房。以子女名义购房自己的名义再贷款买一套房。全款购住房再贷款购房贷款买房出售后再买先商贷买房再用公积金婚前一方有房婚后再买房夫妻贷款购房离异再买房银行申请贷款购房。

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  138****5884

  2015-06-30 15:08:59

  不在下列范围之内的都是首套房。以子女名义购房自己的名义再贷款买一套房。全款购住房再贷款购房贷款买房出售后再买先商贷买房再用公积金婚前一方有房婚后再买房夫妻贷款购房离异再买房银行申请贷款购房。

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  133****9135

  2015-06-30 15:08:59

  不在下列范围之内的都是首套房。以子女名义购房自己的名义再贷款买一套房。全款购住房再贷款购房贷款买房出售后再买先商贷买房再用公积金婚前一方有房婚后再买房夫妻贷款购房离异再买房银行申请贷款购房。

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