土地使用年限和房产证的居住年限

其他6条回答

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  138****8529

  2014-03-21 00:00:00

  还真看不出来的，要从开发商拿地的时间来计算的

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  137****1557

  2014-03-21 00:00:00

  土地使用年限是70年商业是40居住年限也就是70

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  138****2775

  2014-03-22 00:00:00

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。一般情况下,只有土地性质为住宅用地的可以建正规商品房。据主持人了解,居住年限是从拿地的时间开始计算的,所以说您购买的是50年产权的教育、科技、文化、卫生、体育等用地性质,主持人建议您,在售楼处进一步合适该项目的土地性质,再做决定,感谢关注!

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  130****8244

  2014-03-22 00:00:00

  还真看不出来的,要从开发商拿地的时间来计算的

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  139****2367

  2014-03-23 00:00:00

  没有写土地使用年限存在两种可能性：一是你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。二是你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

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  137****4019

  2014-03-23 00:00:00

  是显示在土地使用权证上面。

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