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购买二手房如何进行贷款？

日期：2014-03-25 00:00:00 提问者：138****8529

共7个回答

133****9202
2014-03-28 00:00:00
1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
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136****6266
2014-03-25 00:00:00
提供身份证,户口本,结婚证,未婚的开单身证明,收入证明,银行流水,买卖合同就能办了
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134****6996
2014-03-25 00:00:00
签完合同就开始办理贷款,审批要2个礼拜
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136****5870
2014-03-26 00:00:00
有商业贷款和公积金贷款，也可以组合贷款，前提必须有纳税证明，一年以上的
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138****4974
2014-03-26 00:00:00
具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。都可以办理个人住房按揭贷款贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。贷款额度：最高为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；贷款期限：一般最长不超过30年
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133****2757
2014-03-27 00:00:00
住房公积金的提取方式提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：1、购房合同或协议原件及复印件；2、购房全款发票或收据原件及复印件；3、职工身份证原件及复印件；4、住房公积金提取储蓄卡。职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：1、借款合同的原件及复印件；2、购房首付款发票的原件及复印件；3、身份证原件及复印件；4、住房公积金提取储蓄卡。职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证；2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票；3.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。4.身份证原件及复印件；5.住房公积金提取储蓄卡。
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135****4443
2014-03-27 00:00:00
开发区是需要你首先提供自己的有效证件，身份证户口本纳税证明或保险证明，收入证明，流水。房子的首付款当日做好资金监管。银行会有时间作出审核，审核通过以后等待产权变更后在作抵押方可放款
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