买二手房过户需要哪些手续和费用

其他3条回答

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  134****1194

  2024-05-11 20:02:07

  买二手房过户必须的手续如下所示：
  持房屋所有权证、被告方身份证证件到房地产交易核心总服务台上传房屋交易网签备案交易信息内容。
  持房屋所有权证到房子所属各区县房地产业交易管理方法部门进行查册办理手续。
  买方和卖方到税务窗口税务申报，领到缴税通知单，并缴纳税款。
  到受理窗口申请办理房产买卖登记及房屋漏水维修资产产权过户。
  交纳结束后，形成登记册，凭据领到房屋所有权证。
  买二手房过户需要的费用如下所示：
  过户登记费：一般二手房住宅类为80元/套，由买方承担。
  交易办理手续服务费用：住房6元/平米，交易双方各承担一半。
  房产契税：税率为3% ，按这个交易成交价计税；个人购买的自购普通住房减半征收，税率为1.5%；拆迁住户因拆迁再次购买二手房的对等同于拆迁赔偿款的那一部分免征契税，成交价超出拆迁赔偿款的，对超过部分征缴房产契税，由买方承担。
  增值税及附加：房屋产权证不到两年的，需缴纳，由卖方承担。
  合同印花税：征收率1‰，按这个交易成交价计税，交易双方各承担一半。
  个税：所购房屋不满意五年发售交易时扣除，由卖方承担。

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  130****1358

  2024-05-11 14:26:21

  购买二手房转让的程序如下:持房屋所有权证、当事人身份证到房地产交易中心总咨询台，输入存量房屋网上签约交易信息。持房屋所有权证到房屋所在地区县房地产交易管理部门办理档案审查手续。买卖双方向税务窗口申报纳税，领取纳税通知书，缴纳税费。

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  133****0973

  2024-05-11 11:42:41

  购买二手房转让所需的手续如下：
  持房屋所有权证和当事人身份证，将存量房网上签约交易信息输入房地产交易中心总咨询台。
  持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案检查手续。
  买卖双方到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书，并缴纳税费。
  到受理窗口办理房屋销售登记手续和房屋维修资金转让。
  缴纳后，生成登记簿，凭证领取房屋所有权证。
  购买二手房转让所需费用如下：
  转让登记费：普通二手房为80元/套，由买方承担。
  交易手续服务费：住宅6元/平方米，买卖双方各承担一半。
  契税：税率为3% ，按正常交易价格征收；个人购买的自用普通住宅减半征收，税率为1.5%；拆迁居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，买方应当承担超过部分的契税。
  营业税及附加:房产证不到两年的，由卖方承担。
  印花税：税率1‰，按正常交易价格征收，双方各承担一半。
  个人所得税：所购房屋在五年内上市交易时收取，由卖方承担。

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