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买二手房怎么交易流程

日期：2024-02-19 10:01:57 提问者：

共1个回答

131****3614
2024-02-19 21:16:47
购买二手房的交易流程如下：
1. 看房选房：可以通过网络、房托、中介等方式看房，选房时可以根据地段、价格、学区等因素考虑。
2. 产权审查：审查二手房的产权证，注意产权证上的名字是否与卖房人名字一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致。
3. 签订合同：需要与卖房人签订购房合同，确定房价、交房日期、违约责任等重要条款。
4. 办理贷款：如果需要贷款购房，要确定办理贷款的银行，准备好贷款资料，等待贷款审核。
5. 办理过户：确保房屋交接手续办理成功，支付余款，领取房产证。
另外需要注意以下细节问题：
1. 交定金：千万不能大笔金额交上去，因为房屋交易资金属于第三方监管，需要在办理产权证之后才能解冻，这样可以避免交款后卖房人因反悔而拒签合同。
2. 双方约时间去交易中心现场核验资质：去之前，购房者应该对自己无法确定的房屋产权性质、违约条款和卖方是否允许转卖等情况有一个清楚的预估。同时和卖方一起到房屋登记机关核实产权情况。
2. 户口问题要注意：对于共有产权、未婚或离婚未满一年的房子，需要特别留意是否涉及抵押、共有人是否同意出售以及户口迁出等情况。在过户之前要明确卖家的户口是否迁出，避免产生纠纷。
完成以上步骤后，即可完成二手房的交易流程。如有特殊情况或需要，也可咨询房地产中介或相关法律机构，以确保交易流程的顺利进行。
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