同小区怎么选二手房？

其他2条回答

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  136****9048

  2024-02-28 22:54:53

  1、地段好是王道：地区优劣确定房屋未来的发展盈利，购买二手房尽量选这些离地铁站、地铁站近点，附近商业氛围较完善的地区购房，这样不仅上、下班了较便捷，并且买水果、购物等还会十分方便。
  2、房屋产权年限一定搞清楚：最先，要弄清楚房产证里的屋主与卖房子人是否属于同一个人，同时要求卖家给予合理合法有效证件。次之，确定房产证所注明的面积与实际面积是否一致，向当地房产管理部门检查所买房屋产权年限由来以及合理合法。第三，确定产权年限的完整性，检查房屋有没有财政压力，有没有房屋抵押贷款，包含私底下质押、产权共有人等。
  3、留意房间内配备：购买二手房时，房间内的一部分配备(布艺沙发、衣橱、中央空调、床、煤气灶、电热水器、电话等)，一般来说小区业主都是会折扣率或半卖半赠给购房者。这时候购房者切勿贪图便宜，一定要仔细查询这些东西能否用，再去考虑购买是否。
  4、留意装修构造：二手房大多数装修过，购买后马上搬入能节省一笔不小的开支。但对于想要重新装修的购房者而言，就要将其最开始购买时候的装修状况搞清楚，早已装修走过的地方是否需要全部打掉，不错了解产品房屋的内部结构图，包含管线的迈向、承重梁的位置等，有利于再次装修。
  5、留意物业管理附加费：看一下所购买房屋的物业管理费用收取标准多少钱;住宅小区是不是封闭式，保安人员水准如何;小区园林绿化工作中怎样;掌握物业服务公司给予什么服务项目。与此同时，自驾游族还需要查看其车位的花费。假如是高层住宅六层还需要观查电梯设备知名品牌、速度及管理模式，怎么收费等。

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  137****8793

  2024-02-28 14:39:16

  1、地理位置是王：地理位置决定了房子的未来利润。尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区买二手房，不仅上下班更方便，而且买蔬菜、购物也很方便。
  2、房屋产权必须明确：首先，我们应该明确产权证上的房主和卖方是否是同一个人，并要求卖方提供法律文件。其次，确认产权证上标明的面积是否与实际面积一致，并向相关房地产管理部门检查所购房屋的产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，检查房屋是否有债务负担，是否有房地产抵押，包括私人抵押、共有人等。
  3、注意房屋配置：购买二手房时，房屋的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等）通常会给买家打折或半价出售。此时，买家不能贪图微利。在考虑是否购买之前，他们必须仔细检查这些物品是否可以使用。
  4、注意装修结构：大多数二手房屋都装修过，购买后立即入住可以节省很多费用。但对于想要重新装修的购房者，有必要了解最初购买的装修情况，装修地点是否需要全部拆除，更好地了解其住宅的内部结构图，包括管道方向、承重墙位置等，便于重新装修。
  5、注意物业杂费：查看购买房屋的物业管理费收取标准；社区是否关闭，安全水平如何；社区绿化工作如何；了解物业管理公司提供的服务。同时，自动驾驶员还需要检查其停车位的成本。如果是高层塔，还需要观察电梯的品牌、速度和管理方法，以及如何收费。

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