购房时网签与备案有何区别

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  137****2162

  2023-10-15 01:02:18

  1、办理时限：网签是在房地产商获得预售许可证且买房者达到购房并进行购房之后进行，而备案则是在签订之日起30日内，买卖双方持商品房预售合同向县级以上地方人民政府房地产管理部门及国土部门办理相关手续备案办理手续。
  2、法律认可：网签是能够商议撤销的，而备案后售房合同正式生效。网签是房地产管理单位为加强房地产企业的经营行为，避免房地产开发企业“捂盘”及其一房多卖而建立的一个数字化智能管理系统。买卖双方签约后，到房产有关部门开展备案，并在网络上公示公告，并且网签后还会得到一个网签号，还可以在网络上查看网签信息。
  3、步骤：进行网签必须要先选中网签时长，后提前准备网签材料，再确认网签条文。而备案步骤乃是先合同书备案再审批，在获得备案号打印出合同范本，接着彼此签名盖章就可以完成备案。早已网签过的商品房没法进行第二次网签。

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  136****1898

  2023-10-14 14:44:54

  1、办理时间：网上签约是在开发商取得预售证书，买方满足购房资格，完成房屋选择后进行的，交易双方自签订合同之日起30天内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  2、法律效力：网上签约可协商撤销，备案后房屋销售合同正式生效。网上签约是房地产管理部门建立的网络管理系统，以规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“盖板”和多房销售。双方签订合同后，应向房地产相关部门备案并在互联网上公布。此外，在网上签约后，他们还将获得一个网上签名号码，可以在互联网上查询网上签名信息。
  3、流程：完成网上签约需要选择网上签约时间，然后准备网上签约信息，然后确认网上签约条款。备案过程是先记录合同，然后审核，取得备案号后打印合同文本，然后双方签字盖章完成备案。网上签约的商品房不能进行第二次网上签约。

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