二手房买卖过户流程有哪些?
共3个回答
-
132****1086
2023-08-10 13:38:311、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
0
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
其他2条回答
-
133****0001
2023-08-10 15:12:221、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体状况和产权状况,要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件。
查看全文 1
2、如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购买押金(支付购买押金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋销售合同(或房屋销售合同)。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后,双方至少签订一式三份房屋销售合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后,管理部门应当检查有关文件,审查产权,对符合上市条件的房屋办理转让手续,拒绝申请无产权或部分产权,未经其他产权共有人书面同意,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限,根据交易房屋的产权状况和购买对象,逐级申报审批后,方可办理立契手续。
5、纳税。税费的构成比较复杂,要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成不同于其他商品房。
6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易材料移交发证部门,买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。
7、对于贷款买方与卖方签订房屋销售合同后,买方和卖方到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方信用,评估双方想要交易的房屋,确定买方贷款金额,然后批准买方贷款,双方完成产权登记变更后,买方收到房屋所有权证书,银行一次性发放贷款。
8、买方领取房屋所有权证,支付全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后,双方二手房买卖合同全部履行。 -
135****0258
2023-08-11 00:05:431、买卖双方创建信息内容沟通的方式,买方掌握房屋总体现状以及产权情况,需要卖家给予合法合规有效证件,包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。
查看全文 0
2、如卖家所提供的房屋合理合法,能够发售交易,买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程),买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议,对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后,正式签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请,接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请相关手续,管理方法部门要检查相关证书,核查产权,凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续,对没有产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理,严禁发售交易。
4、立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和选购目标,按交易部门事前设置的审批权逐步申请审批同意后,交易彼此才能申请立契办理手续。
5、缴纳税款。税金的组成较为复杂,应该根据交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。
6、申请办理产权迁移过户手续。交易彼此在房地产交易管理方法部门办完产权工商变更后,交易原材料移交到颁证部门,买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。
7、对借款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后通过买卖双方一同到借款银行办贷款办理手续,银行审批买方的资信评估,对彼此欲交易的房屋进行评价,来确认买方的贷款额,随后准许买方贷款,待彼此进行产权备案变动,买方领到房屋不动产产权证后,银行可借款一次性派发。
8、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款,卖家交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
滨州二手房过户房屋维修基金也一起过户吗?
6个回答 2017-08-22 17:17:21二手房买卖中阴阳合同如何辨别
4个回答 2023-10-30 11:28:58二手房买卖中阴阳合同的纠纷如何解决呢
4个回答 2022-09-29 15:06:50二手房过户房屋维修基金要交接吗
1个回答 2015-10-17 13:48:34相关百科
二手房过户要多长时间
2024-04-18 14:40:28重新签订二手房买卖合同的流程有哪些
2024-03-31 18:40:03深圳二手房交易量增长的原因是什么
2024-03-31 17:59:05二手房交易是按建筑面积还是套内面积
2024-03-30 11:41:30二手房交易是在房管局还是不动产
2024-03-30 11:25:25二手房未购成中介费能否退还
2024-03-29 20:51:11热门楼盘
查看更多热门楼盘>>