商业用房的税是多少

其他4条回答

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  131****1427

  2023-06-28 20:04:23

  商业用房税费一般包括以下几种：
  1. 契税：由购房者缴纳。契税税率实行差异化政策，首套房且面积90平方米以下，按1%的税率;首套房面积90平方米以上，按1.5%的税率;非首套房均按3%的税率征收契税。
  2. 增值税：个人售房的税率为5%，个人购买非住房的税率为5.6%。
  3. 土地增值税：个人售房所得的金额为销售额减除购买房屋的金额和缴纳的税费后的余额。
  4. 印花税：个人售房和购入房屋都需缴纳印花税，按件数征收，具体税率因印花税的税率而异。
  需要注意的是，以上税费标准仅作为参考，具体标准可能会根据不同地区、不同房屋情况而有所不同，最终以税务部门的规定为准。

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  131****4237

  2023-06-26 01:48:28

  1、房产契税：一般由买方缴纳，彼此另有约定以外。买方首次购房90平方米下列房产依照1%缴纳；买方首次购房90平方米左右（含90平）144平方米下列房产依照1.5%缴纳；以下情形依照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方米之上；
  （2）买方并不是首次购房；
  （3）停车库；
  （4）非普通住房（商用房）。
  2、营业税：一般由卖方缴纳，彼此另有约定以外。房屋产权证满2年，144平方米以内的普通住房房地产免税营业税；房屋产权证不满意2年，依照5.55%缴纳营业税；住宅面积超出144平方米，房屋产权证满2年依照差额缴纳，计算公式（之前选购价格—如今售卖价格）*征收率5.55%；铺面差额缴纳，计算公式（之前选购价格—如今售卖价格）*征收率5.55%；
  3、个税：一般由卖方缴纳，彼此另有约定以外。房屋产权证满五年，而且是卖方夫妇户下唯一一套房地产免征个税；卖方夫妇户下不是唯一房地产或房屋产权证没满5年，依照1%缴纳；铺面依照差额缴纳，计算公式：（之前选购价格—如今售卖价格）*征收率20%。
  4、其它杂费：交易费6元/平方米*房子平方米；成本费一个有效证件80元；二个有效证件90；担保费评定总额千分之五（银行贷款需要缴纳）；质押成本费100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费标准300元。

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  138****4363

  2023-06-25 23:01:25

  房产证满2年，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，营业税按55%缴纳；房屋面积超过144平方米，房产证满2年按差额缴纳，计算公式为(上次购买价格-现在售价)*税率55%。；

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  133****4003

  2023-06-25 17:37:10

  1、契税:一般由买方支付，除双方另有约定外。买方首次购买90平方米以下的房产按1%支付；买方首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产按1.5%支付；以下情况按3%支付:
  (1)144(含144平)平方以上；
  (2)买方不是第一次买房；
  （3）车库；
  (4)非普通住宅(商品房)。
  2、除双方另有约定外，营业税一般由卖方缴纳。房产证满2年，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，营业税按5.55%缴纳；房屋面积超过144平方米，房产证满2年的，按差额缴纳。计算公式为(上次购买价-现在出售价)*税率5.55%。；商铺差额缴纳的计算公式为(上次购买价-现在销售价)*税率5.55%；
  3、个人所得税:一般由卖方缴纳，除双方另有约定外。房产证满五年，是卖方夫妻名下唯一免征个人所得税的房产；卖方夫妻名下不是唯一的房产或房产证不满五年，按1%缴纳；店铺按差额缴纳，计算公式为:(上次购买价-现在销售价)*税率20%。
  4、其他费用:交易费6元/平方*房屋平方数；一份证件80元；两份证件90元；；评估费评估总额的千分之五(银行贷款需要支付)；抵押费100元(银行贷款需要缴纳)；一般需要开3份购房证明20元；公证收费标准300元。

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