商业用房和商品房有什么区别

发布时间:2022-07-25 09:45:51

作者:tanqian

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋的类型有许多种,有商业用房、商品房、公寓房、别墅、洋房。那么,商业用房和商品房有什么区别?

1、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

2、落户政策不同。商住房不能落户,纯住宅可以落户。

3、各项交易收费不同。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠。

4、居住环境不同。商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(房,限价房和除外)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

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商业房产交易税费怎么计算?

1、商业房产过户查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

2、商业房产过户买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、商业房产过户契税:商铺的契税为成交价的3%。

4、商业房产过户税费:

个税:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;

营业税:营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;

土地增值税:1%;

5、商业房产过户工本费:工本费是每本约240块钱。

6、商业房产交易手续费:非住宅的交易手续费为8元/平米。

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