商铺卖房如何交税

其他3条回答

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  130****6444

  2023-06-21 20:15:23

  铺面卖房子缴税包含房地产业交易费用、合同印花税、土地增值税、个税、增值税及附加税税率、土地出让金。主要资费标准如下所示：
  房地产业交易费用：3元/平米。
  合同印花税：商铺合同按借款额度的0.05%扣除。
  土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×30%，亦可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×(1-20%)。不可以提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%，或土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×(1-20%)。
  个税：商铺交易房屋过户费=转让收入×20%。个税征收标准为20%，如果不能提供房子入账价值凭据，且本地税务局觉得房子入账价值与转让收入价钱显著不符合或是纳税主体不可以提供房子入账价值凭证，按转让收入的1%缴纳个人所得税。
  增值税及附加税税率：商铺过户增值税及附加税费为差值的5.6%。
  土地出让金：针对已购公房，有房改办优出售的房屋，必须根据各承租人具体开支账款的1%扣除土地出让金；针对经济实用房，必须按总面积各自征缴土地出让金，每平方米15元。针对商住楼，除非你是房地产商自持物业，不然一般情况下都需缴纳土地出让金。
  以上就是铺面卖房子缴税的明确的规定，我希望你能对大家有所帮助。

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  133****6553

  2023-06-21 15:20:56

  店铺销售税包括房地产交易费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税和附加税、土地出让金。具体收费标准如下:房地产交易费:3元/平方米。印花税:店铺合同按借款金额的005%收取。个人所得税:店铺交易转让费=转让收入×20%。

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  137****6246

  2023-06-21 09:54:36

  商店销售税包括房地产交易费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税和附加税、土地转让费。具体收费标准如下：
  房地产交易费:3元/平方米。
  印花税:商铺合同按贷款金额的0.05%收取。
  土地增值税:如果可以提供购房发票，土地增值税=[转让收入-购房发票价格(每年增加5%)-相关税款]×30%或可提供购房发票的，土地增值税=[转让收入-购房发票价格(每年增加5%)-相关税款]×(1-20%)。不能提供购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%或土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×(1-20%)。
  个人所得税：店铺交易转让费=转让收入×20%。个人所得税征收标准为20%。当地税务机关认为房屋原值与转让收入价格明显不符或者纳税人不能提供房屋原值凭证的，按转让收入的1%征收个人所得税。
  营业税及附加税：店铺转让营业税及附加税为差额的5.6%。
  土地出让金：对于已购公房、已改优售房屋，土地出让金按各业主实际支出票款的1%收取；对于经济适用房，土地出让金需按面积分别征收，每平方米15元。对于商品房，一般需要缴纳土地出让金，除非开发商拥有自己的财产。
  以上是商铺卖房纳税的具体规定，希望对大家有所帮助。

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