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房子网签能改名吗
发布时间:2020-03-27 16:33:21
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在购房前就知道,无论是购买新房还是二手房,都是需要办理网签的。如果房子网签后因某些原因不要了,那能改名吗?
是可以改名的。网签在房地产领域就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。
网签只是双方签订的合同条款的确认,只是购房的第一步,过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后,由房管部门收回卖方房产证,重新向买方发放房产证的过程,而作为买方的你,要以拿到房管部门发放的房产证为准,那样才算真正过户。
具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。重新备案签新的合同,这个方式对于开发商比较麻烦,因为国务院规定禁止期房转让,所以没有特殊情况下,一般开发商都不愿意做,只要不影响开发商利益的情况下,还是能申请改名的。
房子网签了怎么改名
1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
3、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
所以,在房产证拿到手之前,都是可以进行更名的。但是因为国务院规定禁止期房转让,从新备案签合同,对于开发商是比较麻烦的,而且对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以需要开发商配合才行。
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