房屋过户给子女需要什么手续

首先需要了解的是将房屋过户给子女的方法有三种：继承、赠与、买卖。3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与。

如果选择买卖方式进行过户，5年内再次转手可少缴税。如果以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书，或者到房管部门要一份，让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费，每平6元和工本费81元。但以后出售时需要交纳21%所得税。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。

房子过户给子女需要注意什么

1、父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户，不管哪一种方式，都要依法缴纳过户税费。

2、住房过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。

3、子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。

4、如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书办理赠与过户。