有房产证没有土地证属于什么产权
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134****2785
2022-06-06 10:10:34一般情况下,不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
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是否为大产权房很容易判断:
1、商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
其他3条回答
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133****2042
2022-06-06 13:09:00一般情况下,不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
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大产权房是否容易判断:
1、商品房(大产权房)五证俱全,可以抵押,小产权房不会在交易市场备案交易,也不能用抵押贷款购买。
2、大产权商品房土地性质为国有转让性质(可办理国有土地使用证),小产权多为集体土地性质(不办理国有土地使用证)。
3、大产权房可以办理预售证,小产权房明确禁止买卖,更不用说没有预售证了。
4、大产权房可以网上签字,在房管局备案,小产权不能在房管局备案。
5、大产权房可以支持银行按揭贷款,小产权房不能作为银行按揭贷款。 -
139****2308
2022-06-06 21:58:58一般情形下,不具备土地使用证极有可能是小产权房。因而这类房地产有房产证复印件无土地使用证,且不允许出让。即使将这种无土地使用证的房地产买下来,但其与卖方中间的房屋买卖协议失效。
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是不是为大产权房非常容易分辨:
1、商住楼(大产权房)是要五证齐全的,可以按揭贷款,而小产权的房屋不容易在贸易市场备案和买卖交易的,也不能住房按揭贷款选购的。
2、大产权房的商住楼土地用途为国有制转让类型的(可以申请办理出《国有制土地使用证》),小产权多见集体用地特性的(申请办理出不来《国有制土地使用证》的)。
3、大产权房是可以申请办理出预售证的,而小产权房是明文禁止交易的,更别说并没有预售证了。
4、大产权房是可以网签备案,在房产管理局做备案的,小产权不可以在房产管理局做备案的。
5、大产权房是可以适用银行按揭贷款的,小产权房是无法做房产抵押贷款的。 -
136****2438
2022-06-06 15:34:32在正常情况下,如果没有土地证书,很可能是一个小产权房。因此,此类房地产有房地产证,没有土地证,不允许转让。很容易判断它是否是一个大产权房:
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商品房(大产权房)需要五张证书,可以抵押,而小产权房不会在交易市场备案和交易,也不能通过抵押贷款购买。
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