怎么看售楼处的沙盘模型?
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130****9331
2018-05-04 16:47:31一、要清楚沙盘比例
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首先要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例,通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为:实际距离 = 图上距离/比例尺。
二、通过沙盘看小区配套设施
沙盘一般会包括小区周边配套,我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。
三、确认空白建筑物情况
在售楼部的时候经常会发现,沙盘模型上有透明建筑方块。此时一定要向置业顾问问清楚这些“不明建筑”的具体情况,明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。
四、看小区园林绿化
沙盘能够直观的反映小区的绿化率,它会直接影响生活品质,要向置业顾问确认,小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。
五、观察楼栋位置
通常来说位于小区中间的位置通常为位置,能够直接观赏中央景观,楼间距离相对较大,楼栋单元较少,生活私密性号,环境安静。临街街道,小区边缘位置的楼栋,相对而言生活体验度较差一些。
六、看楼栋的朝向
房屋的采光、通风等由房屋的朝向直接决定。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识,悬着坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。
七、关注周边交通
沙盘通常会表面道路的分布情况,通过看沙盘模型上的道路情况联系实际确认小区的道路交通是否方便。小区的大门是否和主干道相连或接近。
八、确认小区是否人车分流
通过沙盘模型通常可以看出小区是否实行人车分流。假如小区没有实行人车分流,可以尽量选择离车道、停车场较远位置的楼栋,减少安全威胁。
九、看小区的规划、密度
小区的建筑密度及规划布局关乎入住后的舒适性和私密性。除了从沙盘上直接感受以外,同时向置业顾问确认楼间距。(楼间距离参考标准:前后楼间距 = 楼房高度*0.7;左右楼间距:多层6米、小高层九米、高层13米)
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136****2706
2018-05-04 16:52:30开发商制作的楼盘沙盘没有什么法律上的规定。它主要是起个介绍楼盘的作用,给人以真实的感受,有楼盘的地理位置、楼盘的高度、楼盘的数量、楼盘的外立面、小区配套设施等情况。当然,开发商在制作时,个别地方有可能夸大,须以实际的为准。
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134****2847
2018-05-04 16:50:01一、小区内部交通
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小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。
二、楼盘性价比是否平衡
购房者要看沙盘的品质与楼盘的销售价格是否匹配。如果楼盘销售价格很低,但是沙盘却做得十分精美,就要引起购房者注意了。要知道沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。
三、公共设施具体位置在哪
为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。
四、沙盘上是否注明模型比例
按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
五、开盘区域及楼栋朝向
大多楼盘都是分期开发,购房者应重点关注你有意向购买的楼栋及其周边的情况。你看上的楼栋朝向决定了你未来居住房屋的采光、通风、窗外景观等情况,这是选房的衡量标准。
六、小区内不明确建筑物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。
七、楼间距
有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄小会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
八、小区周边情况如何
国家相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。
周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说,稍大的社区周边应设有学校,且小区离学校的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此,实地考察就尤为重要了。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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