小产权房子的年限是多少年？
日期：2017-08-15 17:08:53
提问者：138****0434
共4个回答
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136****4138
2017-08-17 01:00:30
楼主，你好
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因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。
即便是诉讼到法院，法院也会以合同违法，撤销合同，村集体将集体土地收回。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
其他3条回答
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138****4919
2017-08-17 01:03:23楼主，你好
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看产权证和国土证性质如果住宅的话是70年土地过了70年后会有部门来评估房子是不是可以继续使用要是可以继续使用的话小区业主补交土地出让金就可以继续使用了 -
131****7918
2017-08-17 01:02:15楼主，你好
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小产权使用年限70年 -
136****2732
2017-08-17 01:01:40楼主，你好
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小产权房子的年限也是根据土地性质来判断的，可以查看下国土证上的土地性质是什么，土地性质及使用年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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