蚌埠二手房买卖过户流程？

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  132****2586

  2017-07-18 17:43:04

  二手房怎么过户流程：
  
  1、过户流程一——领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  
  2、过户流程二——交易：买卖双方验人签字。
  
  3、过户流程三——查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
  
  4、过户流程四——鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  5、过户流程五——核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  
  6、过户流程六——地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  
  7、过户流程七——第二天或第三天交件。
  
  8、过户流程八——第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
  
  9、过户流程九——此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
  

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  130****1469

  2017-07-18 17:42:09

  购买二手房办理过户手续时注意事项有：
  
  (一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
  
  (二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
  
  (三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
  
  (四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。
  
  以上便是对购买二手房如何办理过户手续以及应注意哪些事项等问题的相关介绍。事实上，购买二手房办理过户手续，只要双方达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并经审核通过之后，就可以顺利完成过户。但是，有必要提醒广大购房者的是，在办理过户手续过程中要注意细节性的问题，比如证件是否齐全，双方达成的协议是否有漏洞，该二手房是否是共有房产等等。如果有问题，要及时咨询相关部门或者专业律师，不能随便对待，否则协议一旦达成，手续办理完，就会给以后带来麻烦。
  

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