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二手房买卖过户流程是什么二手房屋中介费是多少?

提问者:STK丶Faker 日期:2016-11-21

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  • 热心网友 2016-11-21
    买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积
    3、合同印花税:0.05%×总房价
    4、中介费:1%×总房价
    5、权证印花税:5元
    6、登记费:80元
    7、配图费:25元
    若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
    若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

    卖方:

    A、普通住宅
    1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积
    3、合同印花税:0.05%×总房价
    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
    5、中介费1%×房屋总价

    B、非普通住宅
    1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积
    3、合同印花税:0.05%×总房价
    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
    5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
    6、中介费1%×房屋总价

    普通住宅的三个标准(需同时满足)

    1、房屋容积率在1.0以上
    2、单套建筑面积在140平方米以下
    3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

    合同注意事项
    (一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
    (二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
    (三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。
    (四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
    (五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
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