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  139****7531

  2016-11-15 14:58:19

  一、办理退税的个人须同时符合下列两个条件：
  A、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：
  a.商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；
  b..第一期房款发票上注明的填发日期；
  c.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。
  B、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围（含三区、两市）内；
  注：购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。
  二、办理地点：
  纳税人税款如是在代征单位代征的，应到相应代征个人所得税的经办主管地税局办理退税手续。
  三、个人申请办理退税提供资料
  所需资料为：所购房屋：购房票据、契税完税证、产权证，非产权人购房还要带结 婚证，所卖房屋：卖房票据、个人所得税票。退税地点：当月 25 日前在房产局地税窗口办理，相关表格请在经办主管地税机关办税厅索取。
  四、退税的计算方法如下：
  1、个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；
  2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；
  3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；
  4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；
  5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

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