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购买商业地产税费有哪些?怎么计算?

提问者:大猫咪11 日期:2016-03-05

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  • 热心网友 2016-03-05
    卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
    房地产交易手续费3元/平方米。
    印花税:房屋产价的0.05%。
    土地增值税:
    A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
    B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
    个人所得税:
    据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
    转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
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其他答案

  • 热心网友 2016-03-05
    营业税及附加税:
    A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
    B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
    C、税费为差额的5.56%
    土地出让金:
    商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
    商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
    办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    土地出让金契税:
    按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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  • 热心网友 2016-03-05
    商业用房所需税费一览
      
      合同印花税:买卖双方各按房价的0.05%缴纳
      
      交易手续费:按照成交价的0.5%缴纳,买方缴纳
      
      契税:按房价的4%,买方缴纳
      
      营业税及附加:买卖差额的5.55%,卖方缴纳
      
      土地增值税:买卖差额扣除相关费用后的30%-60%
      
      (按差额比率不同累进计算)
      
      个人所得税:净收入
      
      (买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后)的20%
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