购买商业地产税费有哪些？怎么计算？

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  139****2367

  2016-03-05 13:24:52

  商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 　　
  　　（一）营业税及附加　　
  　　税费为差额的5.56% 　　
  　　（二）土地增值税　　
  　　税费为差额扣除相关费用后的30%－60%（按差额比率不同累进计算）： 　
  　　1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；　　
  　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
  　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；　　
  　　4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 　　

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  130****4750

  2016-03-05 13:23:52

  商业用房所需税费一览
  　　
  　　合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳
  　　
  　　交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳
  　　
  　　契税：按房价的4%，买方缴纳
  　　
  　　营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳
  　　
  　　土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%
  　　
  　　(按差额比率不同累进计算)
  　　
  　　个人所得税：净收入
  　　
  　　(买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后)的20%

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  137****3717

  2016-03-05 13:23:14

  营业税及附加税：
  A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
  C、税费为差额的5.56%
  土地出让金：
  商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
  商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
  办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  土地出让金契税：
  按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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