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换房协议有法律效力吗？需要注意些什么？
日期：2016-01-11 13:15:29
提问者：137****1557
133****3253
2016-01-11 13:16:17
一般规定，房管局直管公房均可交换，单位房产或私人房产要交换的需持有产权单位（人）同意换房的证明。有下列情况的不进行房屋交换：
1、承租人拖欠房租、供暖费未补交的或损坏房屋设备未恢复、未赔偿的；
2、私搭棚屋或违章建筑；
3、户口已经冻结的拆迁地区的房屋。
有些房管单位要向住户收取小区管理等费用，如高层电梯费、高压水泵费、绿化费等，每年上千元，有的还需一次交3年甚至5年的费用。如果您想换到楼房去，应先了解一下是否需交管理费，毕竟这不是一笔小数。
要注意到有关部门办理换房手续后再搬家。
在找到合适的交换房屋后，您不要急于搬家入住。换房双方方应持住房凭证（租赁合同或换房证明）、承租人身份证（如承租人不能亲自到场需有委托证明）、户口本到有关的部门办理换房协议书，再凭换房协议书，到双方所属房管单位办理准住手续，到此您就可以安心地搬家了。
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