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北京租房找中介注意事项,中介费怎么算?

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-25

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  • 热心网友 2016-01-25
    一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
           二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
           三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。
           四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有权签订合同。
           五、要认真研究合同的条款,看双方权利和义务是否对等,违约责任是否具体明确,不要轻信中介机构的口头承诺,应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认。
           六、注意中介机构所开票据的内容描述,应注明是“押金”、“租金”等,并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的,合同和票据上均应注明“定金”而不是“订金”。
           七、在未达成协议前,不要交纳费用。
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-25
    一、在中介租房注意事项看两证,识真假。
    所谓两证,即指房地产中介公司既要有房地产部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书,没有经营许可证,则属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构。同时在看两证时,还要细辨真与假,把注册号记下来可以通过相关管理部门查询,因为有些非法中介机构会利用复印件弄虚作假。两证齐全的房地产经纪公司信誉较好,也得到了管理部门的认可,即使你与其发生纠纷,权益受到侵害时,也可以向消保委或房地产部门投诉,反之,一旦发生纠纷,则将无人予以受理。
    二、在中介租房注意事项签合同,要细心。
    在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方,一般在选定自己信赖的房产后要与业主签订租房合同,正规中介公司提供的合同都是经过律师认定符合法律规定的合同,对出租方和承租方的权益都做到了合理的保障,而一些不法中介公司要么不出具合同,要么出具的合同不合规范,对双方权益无法保护,一旦出了问题,您的权益就可能受到侵害。
    三、在中介租房注意事项选中介,挑大小。
    这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般来说,规模比较大的中介机构,其专业人员数量多、水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些小中介为了招揽客户,连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。
    另外,在中介租房注意事项您还可以通过正规中介公司的网站进行交易查询,通过该服务平台买卖、租赁二手房,在一定程度上也可以规避风险,因为正规公司提供的网上房源信息也是真实有效的,中介服务机构经过审核,而且交易手续简化,也是一种不错的选择。
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  • 热心网友 2016-01-25
    1.弄清楚是中介还是二房东(代理公司)
    如果是中介,那你就会与房东见面,3房谈一些租房事宜,如果租房金额超过3000一般是有房东(甲方)出中介费(一个月的房租0)。低于3000则有承租方缴纳中介费,另外通过协商也可以双方各出一半。
    留个心眼,如果房东愿意脱离中介的话,你们可以私下再谈谈。
    代理公司,一般房子是他们低价押来的,再高价转租出去,一般合同双方是房地产经济公司---承租方,没有中介费,但是如果对方信誉不好的话,最后可能会扣除大部分押金。
    2.有些代理公司还收中介费,那你就拍拍屁股走人好了,一句话---黑点。
    3.中介公司出售的仅是信息,但是收取的确实承租者辛苦的一个月房租,有点狠,中介费虽高可是业务员仅能拿到其中的10%,甚少。所以私下你也可以与其商讨,给其20%的劳务费作为报偿,大家何乐而不为!
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