中国房价高的原因以及发展趋势？

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  132****0677

  2016-01-06 14:47:42

  2016年房地产政策宽松是大概率事件，去库存将展开“歼灭战”。除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在2016年密集亮相。不过，相比2015年一系列降息降准、降低首付、二手房5改2等利好一二线楼市的政策，2016年的政策会更加侧重于助力三四线城市去库存，包括河南、安徽等城镇化率比较低的人口大省，通过鼓励农民进城购房入户，去库存将会取得比较明显的效果。
  
  尽管如此，房地产低迷状态还将持续，特别是三四线城市，面对严峻的库存压力和人口外流，房价下滑趋势仍将持续。但北上广深等一线城市和厦门、南京等二线核心城市，由于土地的性和人口流入，房价将保持稳定甚至走高。
  
  不过，由于这些核心大城市数量很少，占中国城市总数的比例很小，因此即便核心大城市楼市继续走强，但明年房企购地金额和房地产开发投资增速仍会保持在较低水平。房地产开发投资增速将进一步趋近于0，并在此区间徘徊。

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  134****2847

  2016-01-06 14:46:53

  中国房价高企的原因并非地少人多，主要原因除了供需不平衡，还因为购买者对未来收入的预期较高，房价高反映了财富的增加，如果政策强制打压房价，再涨上来就不是那么容易。
  “高楼价是反映经济实力增长，除了会引发财富不均问题，我并不反对楼价上升。”张五常表示，高楼价会自然助推人口区域流动趋势，但也会带来居民财富分配不均。如果抛开贫富分化问题，楼价上升是好事，代表人民总体财富上升，预期收入的上升。
  　　谈到房产税时，“房产税政策如果导致卖盘大增，很可能触发房价大跌。”张五常表示，如今中国经济不比上世纪90年代房价大跌之时，如今一旦房价急跌，很可能无法恢复，因为如今已过人口大迁徙高峰期的中国经济，已缺乏足够弹性。

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  130****8173

  2016-01-06 14:46:05

  中国房价高这是中国社会和经济发展的必然结果。1、严重的货币超发+资金流动渠道匮乏
  2、贫富差距扩大+财富向能源和资源型阶层集中
  　3、人口红利+经济结构转型
  4、可怕的传统置业观念+物质社会下的不安全感+残疾的租房市场建设
  　5、投资拉动型经济+城镇化+有中国特色的ZF职能
  

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