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公积金还款方式怎样选择?
日期:2016-01-08 17:12:09
提问者:133****0926
131****9683
2016-01-08 17:13:01
个人住房贷款还款方式一:等额本息还款
个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点:初期贷款本金少
缺点:后期贷款本金多
适宜人群:收入稳定的群体。如:公务员、教师
计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)
个人住房贷款还款方式二:等额本金还款
个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款,总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
优点:总的利息指出低
缺点:初期本金和利息比较多
适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近
计算公式: 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
个人住房贷款还款方式三:固定利率还款
个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。
“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。
优点:借贷双方准确计算成本与收益十分方便
缺点:风险较大,利率也可能下调
适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群
人住房贷款还款方式四:等额递增(减)
客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。
优点:缓解购房者资金不足
缺点:计算比较复杂,计算机程序设置原因多
适宜人群:收入不固定。对于那些有一定经济实力,在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择“等额递减”的还款方式,从而减少负担利息总额;相反,对于那些处于创业初期的年轻人,可能在贷款前期还款能力较弱,而收入却呈增长趋势的客户,可考虑选择“等额递增”的还款方式。
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房贷有几种贷款方式,哪种划算
答:住房贷款有商业贷款和公积金贷款二种。商业贷款的优点在于申请门槛低,应用比较普遍。商业贷款能够提供一定的优惠贷款,与此同时贷款额度比较高,适宜必须比较高贷款额度的群体。可是,商业贷款的还款周期时间一般很长,还款压力比较大。公积金贷款是一种较为值得的贷款方式。公积金贷款利率较低,与此同时贷款额度也比较高,适宜交纳住房公积金的申请者。对比商业贷款,公积金贷款的还款周期时间更久,与此同时还款工作压力也相对较小。实际选择什么样的贷款方式划得来还要根据个人实际情况来确定。如果符合公积金贷款的申请资格,而且公积金贷款利率小于同时期商业服务银行房贷利率,那样公积金贷款是比较合适的挑选。假如公积金贷款信用额度不够或者不符合公积金贷款的申请资格,那样商业贷款也是一种选择。需注意,不同类型的贷款方式有着不同的申请资格和审核机制,申请者在挑选贷款方式时要了解有关规定及要求,并明确自己满足条件之后再进行申请办理。与此同时,在申请贷款时也需要考虑自已的还款能力及风险承受度,防止出现违约情况。
2023-11-22 09:48:07
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商贷可以改成公积金还款吗
答:商业服务贷款能够转为个人公积金贷款。申请办理“商贷转公积金贷款”,借款人应同时满足以下种情况:1、合乎公积金贷款申请资格;2、借款人一定要原住宅贷款的借款人或另一半(需是购房人);3、原商业性购房贷款未结清且金融机构允许借款人提早结清贷款;4、原商业性购房贷款还贷一年(含)之上、个人信用记录优良且没有贷款逾期贷款账户余额;5、所购房产已经取得本地房地产登记机构出具的房屋产权证,并且是混合结构;6、所购房产能够设置质押权的产业贷款能够转公积金贷款;7、未办理过公积金贷款的
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为啥西南朝向房子不建议选择
答:西南朝向的房子大多全天都有阳光,尤其是在炎热的夏天,室内阳光充足,会导致室内非常炎热干燥。这时,空调需要全天打开,窗帘需要拉上,浪费了很多成本。正常西南朝向的房子比普通朝向的房子贵,所以如果条件允许,建议不要选择西南朝向的房子,可以选择北向的房子。
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为啥西南朝向房子不建议选择
答:1、阳光过于充足。西南朝向的房子全天大部分都会有阳光,尤其是在炎热的夏季室内的阳光充足,会导致室内非常炎热干燥,这时就需要全天地将空调打开,而且还需要将窗帘拉上,浪费了很多成本。2、卫生间位于角落阳光无法照射到。所以就会比较潮湿,而且容易滋生细菌,房子由于不是南北通透的户型,所以空气很难形成对流进行通风。3、房价较高。正常西南朝向的房子在房价上来讲,要比普通朝向的贵一些,所以如果条件允许的话,建议不要选择西南朝向的房子,可以选择一个北向的房子。
2022-02-14 08:31:44
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