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我的房子被租客出租了现在我收不到租金怎么办?
日期:2016-01-07 15:20:04
提问者:139****7531
134****8647
2016-01-07 15:21:22
这主要涉及房屋转租效力和合同解除权问题。
首先,如果未经出租人(房东)同意,承租人不能转租,否则出租人可以解除合同,但有一个限制是如果出租人知道转租但不提出异议(反对意见)的,超过六个月的视为认可;
其次,次承租人(现在实际占有房屋的租客)取得房屋占有和使用的依据是与承租人签订的转租合同,如果承租人(这里指二房东)不支付租金已经构成违约,出租人也可以解除合同。
第三,依现在情况,出租人以第二种情况解除合同较为妥当,但需要把实际承租的租客列为共同被告,因为房屋是在实际承租租客的占有下。如果不这样最终无法腾退及取回房屋。
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