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买卖房屋要交哪些税?
日期:2014-03-13 00:00:00
提问者:138****4974
133****9135
2015-12-31 16:26:40
1.契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2.印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3.营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4.附加税费为12%
营业税的7%=城建税
营业税*3%=教育费附加税
营业税*2%=地方教育费附加税
个人所得税(按税局核定税率)
普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,
土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等
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房屋顶楼漏水谁的责任
答:如果屋顶在保修期后漏水,与开发商无关。因为顶楼是共享区,可以申请房屋维修费进行维修。如果房屋产权归单位或自建房屋,如有漏水,应向单位后勤部门申请维修。如果房子是租来的,那么屋顶漏水是房东的责任。联系房东完成维修就行了。
2023-12-29 07:42:55
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2022-10-15 09:17:44
3个回答
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