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购房抵押贷款的相关问题有哪些?
日期:2015-12-25 16:14:39
提问者:138****8529
130****2823
2015-12-25 16:16:40
购房抵押贷款流程:1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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未成年孩子可以购房吗?
答:未成年能够买房。并没有规定未成年孩子没有购房。仅仅在申请不动产权时,对其法定监护人代为办理。法定监护人必须代理被监护人执行法律行为,维护被监护人的人身权利、财产权利以及其它合法权利。
2024-01-23 09:59:03
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购买别墅需要购房资格吗?
答:有一些城市买别墅必须购房资格,例如在长沙买别墅,,那就需要购房资格,在买别墅时如果是在限购区域内,购房者需有5年之内持续3年交纳社保,或者有3年税单才可以购房。但是有些城市不需要购房资格,具体可以咨询当地政策要求。
2023-11-27 09:55:29
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二手房抵押贷款需要担保人吗
答:二手房抵押贷款是否需要担保人取决于借款人的信用状况、还款能力等因素。如果借款人信用状况良好,还款能力足够,则不需要担保人。反之,如果借款人信用状况不好或者还款能力不足,银行可能会要求借款人提供担保人。 担保人通常需要承担以下责任: 1. 在借款人无法按时还款时,担保人需要承担还款责任。 2. 担保人需要提供反担保,以确保银行能够追偿。 3. 担保人的信用状况和还款能力需要符合银行的要求。 因此,如果需要担保人,银行会根据借款人和担保人的具体情况进行评估,以确保贷款的安全性。最终,是否需要担保人取决于借款人的信用状况、还款能力等因素,以及银行的具体规定。
2023-10-16 10:47:00
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买二手房办抵押贷款需要本人去吗
答:一般来说,在办理抵押贷款时,贷款人必须亲身前去银行或银行等金融机构开展面谈和签订办理手续。在面谈环节中,贷款人必须提供一些的身份证件和会计资料,便于银行审查和评定借款申请。如果你不方便亲身前去银行,可向银行资询是否存在代理服务或网上申请的路径。不过要注意,即便有代理服务,也要您自己受权并提供一定的身份验证原材料。总而言之,在办理抵押贷款时,建议还是亲身前去银行开展面谈和签订,那样可以更好的确保自身权益和贷款程序的顺利开展。
2023-06-02 15:29:17
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二手房抵押贷款怎么办理
答:||双方签订二手房抵押贷款合同,并对二手房进行公证。首先,确定贷款银行,准备贷款材料,申请贷款。||经批准后,银行以转账的形式转入指定账户。||房地产评估机构到房源处进行评估工作。
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怎样办理二手房抵押贷款
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二手房抵押贷款额度是根据什么确定的
答:原则上,二手房贷款的最高金额不得超过抵押房屋评估价格的70%,即确认价格和交易价格。具体贷款金额由银行确定,银行根据贷款人的情况和房屋现状进行评估。二手房抵押贷款金额根据房屋评估价格确定。
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二手房抵押贷款要多久放款呢
答:银行可在提交抵押申请后三天内收到银行回复。银行内部审批和办理房地产抵押登记手续大约需要10个工作日。交易中心发放其他权证后,银行应在三个工作日内放贷。有关详细信息,您可以联系处理网点或贷款客户经理进行确认。二手房抵押贷款一般在发放其他权证后三个工作日内发放。
2022-09-22 20:32:16
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