如何避免二手房买卖纠纷?
共17个回答
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135****5141
2014-02-11 00:00:00要不你就去房屋所在的派出所找民警联系一下他,联系上就好办了!
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其他16条回答
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138****8529
2015-07-02 10:10:03肯定退还不了了合同有法律效应中介费你也要拿出的!!
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133****3253
2015-07-02 10:10:03定金肯定是要不回来了!至于中介费,按理说是必须要交的!不过您可以找中介的负责人谈谈,或者继续让他们帮你找房子通过他们买,或许会退一部分!
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131****9161
2015-07-02 10:10:02那么呢?重庆律师解答:目前二手房交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此,律师建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤:一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。买房交定金要注意什么在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房通过看房,买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候,通常需要买方交付一部分定金,以作为双方将来签约的一个保证,防止卖方将房屋再卖给他人,同时也对买方形成约束。签约之后,定金可抵作房款。买方在签订定金协议时,一定要先将合同中的主要条款,尤其是房价款及付款方式约定明确,以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是,定金有的是直接交给卖方,有的是由中介公司代收、然后再转变卖方,在此种情况下,买方要确认中介公司取得了卖方的授权,中介公司收取定金视为卖方收取,卖方即受“定金罚则”的约束。
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138****4919
2015-07-02 10:10:02你可以去房管局查询一下!
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137****4019
2015-07-02 10:10:02遇到这种情况一定要注意,两个人的产权单单一个人签字就没办法办手续的,价格就要两个人商量好才能去定,还要看下自己能不能接受,如果已经签了字才发现这种情况最好就是要中介方协调,让业主退回定金。
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133****9202
2015-07-02 10:10:02预防方法:因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋,故而法官建议城镇居民不购买这类房屋。
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138****7131
2015-07-02 10:10:025.涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨,同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔,从而起诉。
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133****9135
2015-07-02 10:10:01预防方法:购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
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138****5885
2015-07-02 10:10:014.缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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