动迁房和商品房有什么区别
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133****6161
2023-10-19 09:48:491、土地来源:动迁房的土地多源于划拨,而商品房则通过出让方式获得土地。不过,如果动迁房进行了产权登记并取得房屋所有权证,也可以进行上市交易。
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2、产权:动迁房往往不是完全产权,即拥有不完全的房屋所有权,却不一定拥有完全的土地使用权。这是因为很多动迁房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。因此,在以后再次交易时,动迁房可能会被要求补缴土地出让金。
3、房屋质量:由于建筑商在动迁房的建设中利润受限,往往会偷工减料以赚取最大利润,因此动迁房的质量一般较差。相对而言,商品房的质量会好些,但同样存在偷工减料的问题。
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138****4145
2023-10-19 20:54:411、土地资源由来:动迁房新土地多来源于划转,而商品房也可通过出让方式得到土地资源。但是,假如动迁房展开了产权备案并获得房屋所有权证,还可以进行挂牌交易。
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2、产权:动迁房并不一定是彻底产权,即拥有不完整的房屋所有权,却不一定拥有完全的土地使用权。主要是因为许多动迁房的土地性质是划拨土地,也就是并没有交纳土地出让金。而商品房乃是彻底产权,即真正的房屋所有权和彻底的土地使用权,土地性质是转让,也就是缴纳土地出让。因而,在日后再度交易过程中,动迁房很有可能会被要求补交土地出让。
3、房屋质量问题:因为承建商在动迁房的建设中盈利受到限制,通常会以次充好以获得利润最大化,因而动迁房的质量一般较弱。相对来说,商品房的品质会好些,但仍然存在以次充好问题。 -
132****4280
2023-10-19 17:21:431、土地来源:搬迁房屋的土地大多来自划拨,而商品房则通过出让获得土地。
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2、产权:搬迁房屋往往不是完全产权,即拥有不完全的房屋所有权,但不一定拥有完全的土地使用权。商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让,即支付土地出让金。 -
134****3881
2023-10-19 12:42:371、土地来源:搬迁房屋的土地主要来自分配,商品房通过转让获得土地。但是,如果搬迁房屋已登记产权并取得房屋所有权证书,也可以进行上市交易。
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2、产权:搬迁房屋往往不是完全产权,即房屋所有权不完全,但不一定有完全的土地使用权。这是因为许多搬迁房屋的土地性质是划拨土地,即没有支付转让费。商品房是完全产权,即完全房屋所有权和完全土地使用权,土地性质是转让,即支付土地转让费。因此,以后再交易时,搬迁房屋可能会被要求缴纳土地出让金。
3、房屋质量:由于建筑商在搬迁房屋建设中利润有限,往往偷工减料以赚取最大利润,搬迁房屋的质量一般较差。相对而言,商品房的质量会更好,但也存在偷工减料的问题。
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