房屋产权40年和70年的区别是什么

发布时间：2021-12-02 16:43:14

作者：wangjing

来源：楼盘网

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1、土地性质不同

影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式出让土地。土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年。

2、房屋价格不同

由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，因此即使是同一区域的房子，70年产权的房屋价格一般比40年产权的高。

3、办理户口不同

对于购买70年产权房屋的购房者来说，他们是可以办理入户手续的，但是如果是购买40年产权的商用性质的房屋，那么购房者不可以办理入户。

4、贷款的方式不同

如果是购买40年商用性质的房子，购房者不能使用公积金贷款，商业贷款购买也需要支付总价五成的首付。而购买70年住宅性质的房子，购房者可以选择公积金贷款或商业贷款。

5、水电收费标准不同

商业性质房屋的水电费要比住宅性质房屋的水电费贵，40年产权的房子是商业性质的房屋，因此它的水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来收取的。

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