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无房产证的房子如何买卖
发布时间:2023-05-24 16:56:53
作者:piaopiao
来源:楼盘网
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1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,这属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等。这种方式比较简单直接,可以及时进行过户,风险系数也比较低。
2、直接更名
首先卖房者需要还清银行贷款,卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表,去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后,再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
3、交了首付款,还没有办按揭
这种方式会好处理一些,因为这时开发商还没有到房管局进行备案,那么买卖双方可以直接到开发商那里办理合同的转让。然后开发商和买房者重新签订一份购房合同,并将原来的购房合同收回,买方再将首付款付给卖方即可。
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