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房屋契税是按照总房款来计算的吗
发布时间:2023-04-27 17:50:05
作者:piaopiao
来源:楼盘网
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房屋契税通常是按照总房款来计算的。根据规定,契税一般是缴纳总房款的1.5% ,当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税比例按照总房款1%执行,户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%,所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
需要注意的是,买房契税一般最迟在交房后一年内要缴纳。期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
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