法拍房流程

发布时间：2022-11-25 15:13:50

作者：piaopiao

来源：楼盘网

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1、挑选房源。首先，需要在司法拍卖平台网站上，根据自身的需求挑选房源。

2、对选出的房源进行全面调查。包括详细阅读竞买公告，竞买须知和标的物介绍，弄清该房产的重要信息。

3、报名缴纳保证金参与竞拍。购房人需要在拍卖平台网站签署协议并冻结保证金，保证金通常为起拍价的10%-20%。另外也要具备竞拍技巧，否则最终出价过高而无力支付的话，不仅保证金无法退还，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4、缴款审税办理过户。如果顺利完成竞拍，保证金会直接转为竞拍款，买受人须在法院规定的期限内交付全款，逾期未交则属于违约，保证金将被扣除。缴款并从法院取得相关文书后，需要法院对房产进行解封，再通过房管局或不动产权管理局等相关部门对房产进行解押，即可去缴纳相关税费，并办理过户手续完成整个竞拍司法拍卖房流程。